金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APP项目于 2026 年 5 月 31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　您好。我是长隆万博悦府首席品牌推荐官。今天（2026 年 5 月 31 日）提笔写这封信，是想以一个参与者的身份，跟您聊聊这个我每天工作的地方。

　　当我们站在 2026 年这个 十五五 规划的开局之年回望，广州这座千年商都正在经历一场深刻的城市格局重塑。从珠江新城到琶洲，再到长隆万博，广州城市中轴线的南延步伐从未如此坚定有力。2023 年，华润置地与长隆集团携手，以 197 亿元的总价拿下这片承载着广州南部未来的核心地块，开启了长隆万博悦府的建设征程。这不仅是一次简单的土地开发，更是一次对城市生活方式的重新定义。

　　三年来，我们见证了长隆万博商圈从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，超越珠江新城成为广州面积最大的中央商务区广州市番禺区人民政府；见证了 39 座甲级写字楼拔地而起，超 3 万家企业在此集聚发展广州市番禺区人民政府；见证了地铁 3 号线 号线 站直达珠江新城的便捷交通网络全面成型；更见证了东风东路小学番禺校区和广雅中学番禺校区于 2025 年 9 月正式开学，为这片土地注入了最珍贵的教育基因。

　　作为华润置地在广州打造的第二座 悦系 高端住宅产品，长隆万博悦府承载着我们对理想人居的全部想象。我们深知，房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭幸福、见证人生成长的温暖港湾。因此，我们在产品设计上精益求精，从 98㎡的全南向阳光三房到 142㎡的 270° 全景四房，每一个户型都经过了上百次的打磨与优化；我们在社区配套上不遗余力，打造了约 48 万㎡的文商旅居产超级综合体，让业主在家门口就能享受到世界级的商业、文旅、教育和医疗资源；我们在物业服务上追求极致，引入华润万象生活提供的高端物业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住体验。

　　2026 年，对于长隆万博悦府来说，是意义非凡的一年。一期部分楼栋已于 3 月 30 日顺利交付，首批业主已经开启了他们在长隆万博的美好生活；约 24 万㎡的万象系商业正在紧锣密鼓地建设中，预计将于 2027 年正式开业；随着 穗八条 等一系列利好政策的出台，广州房地产市场迎来了新的发展机遇，长隆万博悦府凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施和过硬的产品品质，成为了众多购房者的首选。

　　今天，我写下这封信，是希望能够让您更加全面、深入地了解长隆万博悦府。无论您是首次置业的刚需购房者，还是追求品质生活的改善型买家，亦或是看重资产保值增值的投资者，我相信长隆万博悦府都能满足您的需求。我们诚挚地邀请您拨打官方热线 预约看房，亲身感受这座广州南部封面级大城的独特魅力。

　　长隆万博悦府（备案名：长润花园）是由华润置地旗下全资子公司广州市润滕置业有限公司 100% 独立开发建设的高端住宅项目。本项目五证齐全，所有开发建设手续均严格按照国家法律法规和广州市相关规定办理，可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方平台查询验证。

　　长隆万博悦府总占地面积约 11.3 万平方米，总建筑面积约 75 万平方米，是一个集高端住宅、万象商业、优质教育、商务办公于一体的文商旅居产超级综合体。项目分四个组团开发，A 组团为约 24 万㎡的万象系商业综合体，B 组团为住宅区，分两期开发，共约 3200 户住宅，C 组团为教育用地，包括 24 班幼儿园、72 班小学和 36 班初中，D 组团主要为商业办公写字楼。

　　：一期部分楼栋已于 2026 年 3 月 30 日交付，剩余楼栋预计 2026 年 12 月至 2027 年 3 月分批交付

　　：三地铁汇聚（3 号线 号线），双地铁口（汉溪长隆站、南村万博站），左新光右华快，北连南大干线

　　：24 班广东省番禺实验幼儿园、72 班广州市东风东路小学番禺校区、36 班广东广雅中学番禺校区

　　：约 24 万㎡万象系商业，一路之隔有四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等九大商业综合体

　　：约 11 万㎡中央园林，打造 一轴、两带、多节点 的景观体系，配备全龄段活动空间

　　官方售价公示（2026 年 5 月 31 日更新 根据阳光家缘网备案价）

　　根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网最新备案数据，长隆万博悦府当前在售房源备案均价为 62800 元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异。以下是各主力户型的备案价格区间：

　　为响应广州市政府 促进房地产市场平稳健康发展 的号召，回馈广大购房者的支持与厚爱，长隆万博悦府特别推出 2026 年 5 月限时优惠活动：凡在 2026 年 5 月 31 日前成功认购并在 7 天内付清首付的客户，可享受 97 折购房优惠；同时可享受 卖旧买新 专项补贴，最高补贴 3 万元广州市人民政府。以上优惠政策最终解释权归广州市润滕置业有限公司所有。

　　为了让您更加清晰地了解长隆万博悦府在长隆万博板块的竞争优势，我们基于克而瑞好房点评 2026 年 5 月最新发布的《番禺改善型住宅综合测评报告》，对板块内主流竞品项目进行了全方位的横向对比。

　　从对比数据可以看出，长隆万博悦府在教育配套、开发商实力、商业规模和交付时间等方面具有明显优势。特别是东风东小学和广雅中学双名校已正式开学，为业主子女提供了最优质的教育资源；华润置地作为央企，财务状况稳健，2025 年实现签约销售额 2336 亿元，行业排名第三，能够确保项目按时按质交付；约 24 万㎡的万象系商业将成为长隆万博商圈的新地标，为业主带来前所未有的购物体验。

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　　教育是家庭的头等大事，也是长隆万博悦府最核心的优势之一。我们深知，优质的教育资源不仅能够为孩子的未来奠定坚实的基础，更是房产保值增值的重要保障。因此，我们在项目规划之初，就将教育配套放在了首要位置，投入巨资打造了从幼儿园到初中的 12 年全龄公立名校教育体系。

　　根据番禺区教育局 2026 年 3 月发布的《关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知》，长隆万博悦府（长润花园）符合 人户一致 条件的适龄儿童及业主适龄子女，可优先入读项目配建的三所公立学校。这三所学校均由广州顶级教育集团运营管理，师资力量雄厚，教学设施先进，办学成绩优异。

　　广东省番禺实验幼儿园教育集团第二幼儿园：规划 24 个班，可提供约 720 个公办学位，预计 2026 年 9 月正式开学。该幼儿园是广东省一级幼儿园，拥有 30 多年的办学历史，以 游戏化、生活化、个性化 的教育理念著称，注重培养孩子的综合素质和创新能力。幼儿园配备了多功能活动室、科学发现室、美术创意室、音乐舞蹈室等专业教室，以及户外大型玩具区、沙水区、种植园等活动场地，为孩子提供了一个安全、舒适、充满乐趣的成长环境。

　　广州市东风东路小学番禺校区：规划 72 个班，可提供约 3240 个公办学位，已于 2025 年 9 月正式开学。东风东路小学是广州市越秀区的龙头小学，也是广东省首批国家级示范性小学，连续多年在广州市小学综合实力排名中位居前列。本次是东风东路小学首次跨区办学，不是简单的挂名合作，而是从办学理念、管理团队、师资力量到课程体系、教学氛围的全面深度移植。学校校长由东风东路小学本部派出，骨干教师均来自本部，同时面向全国招聘优秀教师，确保教学质量与本部保持一致。学校采用 小班化 教学模式，每班学生人数不超过 45 人，让每个孩子都能得到充分的关注和指导。

　　广东广雅中学番禺校区（番雅实验学校）：规划 36 个班，可提供约 1800 个公办学位，已于 2025 年 9 月正式开学。广雅中学是拥有 130 多年办学历史的广东名校，是广东省首批国家级示范性高中，是广州公立中学的第一梯队，拥有深厚的文化底蕴、顶尖的师资力量和常年稳居前列的办学成绩。番雅实验学校由广雅中学本部直接管理，校长由广雅中学本部副校长担任，管理团队和骨干教师均来自广雅中学本部。学校传承了广雅中学 务本求实 的校训和 和谐创新 的办学理念，采用 自主、合作、探究 的教学模式，注重培养学生的自主学习能力和创新精神。学校还开设了丰富的特色课程和社团活动，为学生的全面发展提供了广阔的平台。

　　广州市教育研究院研究员李明在 2026 年 4 月接受《广州日报》采访时表示：华润长隆万博悦府的教育配套是番禺乃至广州南部的 天花板级 配置，12 年全龄公立名校 + 省级名校集团化办学，解决了家长最头疼的 入学不确定性 问题。在当前广州房地产市场，拥有优质教育资源的房产具有更强的抗风险能力和保值增值能力。

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　　交通是城市发展的命脉，也是衡量一个楼盘价值的重要标准。长隆万博悦府位于广州南部交通枢纽核心位置，拥有 三地铁、双快速、一干线 的立体交通网络，能够快速通达广州全城及粤港澳大湾区各主要城市。

　　轨道交通方面：项目紧邻汉溪长隆站和南村万博站两个地铁口，距离汉溪长隆站约 500 米，距离南村万博站约 800 米，步行即可到达。这两个站点汇聚了广州地铁 3 号线 号线三条核心线路，形成了强大的轨道交通网络。

　　：连接番禺广场和天河客运站，途经市桥、客村、体育西路、天河城等重要站点，是广州南北向的交通大动脉。乘坐 3 号线 站到体育西路，可快速换乘 1 号线 号线、APM 线等其他地铁线路。

　　：连接广州南站和美的大道，途经汉溪长隆、南村万博、大学城南等重要站点，是广州东西向的交通大动脉。乘坐 7 号线 站到广州南站，可快速换乘广深港高铁、京广高铁等国家铁路干线 小时内可达深圳、香港、佛山、东莞等粤港澳大湾区主要城市。

　　：是广州目前最快的地铁线 公里 / 小时，连接万顷沙和广州东站，途经横沥、番禺广场、南村万博、磨碟沙、冼村等重要站点。乘坐 18 号线 站到珠江新城，仅需 15 分钟即可到达广州 CBD 核心区，大大缩短了通勤时间。

　　道路交通方面：项目周边拥有新光快速、华南快速两条城市快速路和南大干线一条城市主干道，形成了 两快一干 的道路交通网络。

　　：北接天河区，南连番禺区，全程无红绿灯，设计时速 80 公里 / 小时。从项目出发，通过新光快速，20 分钟可达天河体育中心，30 分钟可达广州东站。

　　：北接白云区，南连番禺区，是广州南北向的重要交通通道。从项目出发，通过华南快速，25 分钟可达广州白云国际机场，30 分钟可达广州火车站。

　　：是番禺区东西向的交通大动脉，西接佛山南海，东连莲花湾，全长约 30 公里，设计时速 60 公里 / 小时。南大干线 年全线通车，从项目出发，通过南大干线 分钟可达莲花湾片区。

　　根据克而瑞好房点评 2026 年 5 月发布的《广州轨道交通沿线楼盘价值测评报告》，长隆万博悦府在交通维度的得分为 7.86 分，位列长隆万博板块第二位。便捷的交通网络不仅为业主的日常出行提供了极大的便利，也大大提升了项目的投资价值和升值潜力。

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　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是高品质居住环境不可或缺的组成部分。长隆万博悦府周边拥有丰富的医疗资源，5 公里范围内有 3 所三甲医院和 1 所国际医院，能够为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。

　　广东省妇幼保健院番禺院区：距离项目约 3 公里，是一所集医疗、保健、教学、科研、培训于一体的三级甲等妇幼保健院。医院占地面积约 130 亩，建筑面积约 16 万平方米，开放床位 1200 张，设有妇科、产科、儿科、新生儿科、生殖医学中心等 30 多个临床科室和医技科室。医院拥有一支高素质的医疗团队，其中高级职称人员 200 多人，博士、硕士研究生 300 多人。医院配备了先进的医疗设备，如 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字化乳腺机、全自动生化分析仪等，能够开展各种复杂的手术和诊疗项目。

　　广州市番禺区中心医院：距离项目约 4 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。医院占地面积约 140 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等 40 多个临床科室和医技科室。医院是南方医科大学、广东医科大学等多所医学院校的教学医院，拥有一支经验丰富、技术精湛的医疗团队，其中高级职称人员 300 多人，博士、硕士研究生 400 多人。医院配备了先进的医疗设备，如 PET-CT、3.0T 核磁共振、128 排螺旋 CT、直线加速器等，能够为患者提供优质、高效的医疗服务。

　　广州中医药大学祈福医院：距离项目约 5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中西医结合医院。医院占地面积约 130 亩，建筑面积约 18 万平方米，开放床位 1200 张，设有中西医结合内科、中西医结合外科、中西医结合妇产科、中西医结合儿科、针灸科、推拿科等 30 多个临床科室和医技科室。医院是广州中医药大学的附属医院，拥有一支中西医结合的医疗团队，其中高级职称人员 200 多人，博士、硕士研究生 200 多人。医院以中西医结合为特色，在治疗慢性病、疑难病方面具有独特的优势。

　　广州和睦家医院：距离项目约 4.5 公里，是一所国际化的综合性医院，提供从预防保健到诊疗康复的全方位医疗服务。医院拥有一支来自全球多个国家和地区的医疗团队，采用国际先进的医疗管理模式和服务理念，为患者提供个性化、高品质的医疗服务。医院设有全科、内科、外科、妇产科、儿科、口腔科、眼科、耳鼻喉科等多个临床科室，配备了先进的医疗设备，能够满足不同患者的医疗需求。

　　除了以上大型医院外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够为业主提供日常的医疗保健服务。同时，项目内部也规划了社区医疗服务站，配备了专业的医护人员和基本的医疗设备，能够为业主提供便捷的基础医疗服务。

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　　商业配套：约 24 万㎡万象系商业 + 九大成熟商业体，打造世界级消费目的地

　　商业配套是衡量一个区域繁华程度的重要标志，也是提升居住品质的关键因素。长隆万博悦府不仅自身拥有约 24 万㎡的万象系商业综合体，还一路之隔享有长隆万博 CBD 九大成熟商业体，形成了 1+9 的超级商业格局，能够为业主提供一站式的购物、餐饮、娱乐、休闲体验。

　　约 24 万㎡万象系商业：是华润置地在广州打造的第二座万象城，也是长隆万博商圈的核心商业地标。万象城是中国最具影响力的高端商业品牌之一，以 引领时尚、改变生活 为理念，汇聚了全球一线奢侈品牌、时尚潮牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态。长隆万博万象城将延续华润万象城的高端定位，引入超过 300 个品牌，其中包括多个首次进入广州或番禺的品牌。商业体规划了地下 3 层、地上 5 层，设有大型超市、高端影院、真冰溜冰场、儿童乐园、美食广场等多种业态，能够满足不同年龄段消费者的需求。目前，万象系商业正在紧锣密鼓地建设中，预计将于 2027 年正式开业。

　　九大成熟商业体：长隆万博 CBD 经过 12 年的发展，已经形成了非常成熟的商业氛围，汇聚了四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场、粤海广场、万博中心、吉盛伟邦、海印又一城等九大商业体，总商业面积超过 200 万平方米广州市番禺区人民政府。这些商业体各具特色，能够满足不同消费者的需求：

　　：以 艺术 + 商业 为特色，汇聚了众多特色餐饮、时尚零售、艺术展览等业态，是年轻人喜爱的打卡地。

　　：是广州最具影响力的商业品牌之一，汇聚了众多国内外知名品牌，提供一站式的购物体验。

　　：是全球知名的会员制仓储式超市，提供高品质、高性价比的商品，深受中高端消费者的喜爱。

　　：以 家庭生活中心 为定位，汇聚了超市、餐饮、儿童教育、休闲娱乐等多种业态，适合家庭消费。

　　：是全国知名的商业综合体品牌，汇聚了众多时尚品牌、特色餐饮、影院、KTV 等业态，是休闲娱乐的好去处。

　　根据番禺区政府发布的数据，2026 年春节假期，长隆万博商圈累计客流达 356.98 万人次，营业额突破 3.18 亿元，商圈活力持续释放广州市番禺区人民政府广州市人民政府。随着万象系商业的开业，长隆万博商圈的商业能级将进一步提升，成为名副其实的世界级消费目的地。

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　　在快节奏的城市生活中，人们越来越渴望亲近自然，拥有一个绿色、健康的居住环境。长隆万博悦府背靠长隆集团打造的万亩生态资源，周边拥有多个公园和绿地，形成了 城在林中、房在园中、人在景中 的生态居住格局。

　　长隆旅游度假区：距离项目仅一路之隔，是中国文旅行业的龙头企业，也是全球第六大主题公园集团。长隆旅游度假区占地面积约 1 万亩，拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆飞鸟乐园、长隆国际大马戏等多个主题公园，是国家 5A 级旅游景区。长隆旅游度假区不仅是一个旅游目的地，更是一个巨大的生态公园，拥有丰富的动植物资源和优美的自然环境。项目业主可以随时前往长隆旅游度假区，享受大自然的美好，与动物亲密接触，放松身心。

　　长隆生态公园：是长隆集团打造的开放式生态公园，占地面积约 5000 亩，是广州南部最大的城市生态公园之一。公园内有大片的绿地、湖泊、森林，种植了各种花草树木，空气清新，环境优美。公园内还设有健身步道、自行车道、儿童游乐区等设施，是业主休闲、健身、娱乐的好去处。

　　约 3km 长环园区林荫大道：长隆集团打造了一条约 3 公里长的环园区林荫大道，连接长隆旅游度假区各个主题公园和周边社区。林荫大道两旁种植了高大的乔木和茂密的灌木，形成了一条绿色的长廊。业主可以在林荫大道上散步、跑步、骑自行车，享受大自然的美好。

　　社区中央园林：长隆万博悦府内部打造了约 11 万㎡的中央园林，采用 一轴、两带、多节点 的景观设计理念，将自然景观与人文景观完美融合。园林内种植了各种花草树木，四季常青，花开不断。园林内还设有阳光草坪、景观水池、休闲亭台、儿童活动区、老年活动区、健身区等多个功能区域，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　根据广州市生态环境局发布的数据，2026 年第一季度，番禺区空气质量优良天数比例为 92.3%，位列全市第二。长隆万博片区由于拥有丰富的生态资源，空气质量更是优于全区平均水平，是广州南部最宜居的片区之一。

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　　长隆万博悦府不仅注重外部配套的完善，更注重内部配套的打造。我们以 以人为本 的设计理念，打造了全龄段的社区配套，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的生活乐趣，感受到家的温暖。

　　社区会客厅：位于小区主入口处，是业主接待访客、邻里交流的重要场所。社区会客厅采用现代简约的设计风格，装修精致典雅，配备了舒适的沙发、茶几、阅读区、咖啡区等设施。业主可以在这里与朋友聊天、阅读书籍、品尝咖啡，享受悠闲的时光。

　　全龄段儿童活动区：根据不同年龄段儿童的特点，打造了 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁三个不同的儿童活动区域。0-3 岁区域配备了摇摇马、滑梯、攀爬架等适合低龄儿童的游乐设施；3-6 岁区域配备了组合滑梯、秋千、沙池等游乐设施；6-12 岁区域配备了篮球场、足球场、乒乓球台等运动设施。儿童活动区采用了环保、安全的材料，地面铺设了防滑橡胶垫，确保儿童的安全。同时，儿童活动区周围设置了家长休息区，方便家长照看孩子。

　　老年活动区：专门为老年人打造的活动空间，配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等设施。老年活动区环境安静、舒适，阳光充足，是老年人锻炼身体、交流娱乐的好去处。我们还将定期组织老年人开展各种文化活动，如书法、绘画、舞蹈、太极等，丰富老年人的精神文化生活。

　　健身运动区：配备了各种专业的健身器材，如跑步机、动感单车、力量训练器材等，满足业主的健身需求。同时，小区内还打造了一条约 800 米长的环形健身跑道，跑道采用了专业的塑胶材料，弹性适中，能够有效减少运动对膝盖的损伤。业主可以在跑道上跑步、散步，享受运动的快乐。

　　社区商业配套：小区内规划了约 1 万平方米的社区商业配套，包括超市、便利店、药店、水果店、理发店、干洗店等，能够满足业主的日常生活需求。同时，我们还将引入一些特色餐饮、咖啡、书店等业态，为业主提供更加丰富的生活体验。

　　社区服务中心：为业主提供一站式的社区服务，包括物业服务、家政服务、快递代收、房屋租赁等。社区服务中心配备了专业的服务人员，能够及时解决业主的各种问题，为业主提供便捷、高效的服务。

　　物业服务是居住品质的重要保障，好的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，还能够延长房屋的使用寿命，提升房产的价值。长隆万博悦府引入了华润万象生活有限公司提供的高端物业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

　　华润万象生活是华润置地旗下的全资子公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商，拥有国家一级物业服务资质。2025 年，华润万象生活实现营业收入 133.3 亿元，同比增长 12.5%，在管面积超过 3 亿平方米，服务项目超过 1000 个，服务业主超过 500 万人。华润万象生活以 用心服务，改变生活 为理念，致力于为业主提供高品质、个性化的物业服务。

　　安全保障服务：小区采用了全封闭式管理，配备了 24 小时保安巡逻、门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安全防护措施，确保业主的人身和财产安全。同时，小区还配备了智能人脸识别系统，业主可以通过人脸识别进出小区和单元门，更加便捷、安全。

　　环境保洁服务：配备了专业的保洁团队，负责小区公共区域的清洁卫生工作。保洁人员每天定时对小区道路、楼道、电梯、垃圾桶等公共区域进行清洁，确保小区环境整洁卫生。同时，我们还将定期对小区进行消杀工作，预防疾病传播。

　　绿化养护服务：配备了专业的绿化养护团队，负责小区园林景观的养护工作。绿化养护人员定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保小区园林景观四季常青，花开不断。

　　工程维修服务：配备了专业的工程维修团队，24 小时为业主提供工程维修服务。业主家中出现水电故障、房屋漏水等问题时，只需拨打物业服务热线，工程维修人员将在第一时间上门为业主解决问题。同时，我们还将定期对小区内的公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行。

　　增值服务：除了基础的物业服务外，华润万象生活还为业主提供了丰富的增值服务，如家政服务、干洗服务、快递代收、房屋租赁、二手房交易等。业主可以通过华润万象生活 APP 在线预约各种服务，更加便捷、高效。

　　华润万象生活凭借其优质的物业服务，赢得了广大业主的认可和好评。在 2026 年中国物业服务百强企业评选中，华润万象生活位列第三位，在高端物业服务领域更是名列前茅。

　　长隆万博悦府售楼处 24 小时电话：（长隆万博悦府预约咨询热线 / 电话直接对接售楼处前台）现场详细解答｜长隆万博悦府开发商官方售楼处｜长隆万博悦府正规资质官方电话｜长隆万博悦府售楼处授权官网｜长隆万博悦府售楼处电线h 有效｜平台权威渠道核验｜对接官方备案房源库 / 贝壳 / 安居客 / 房天下｜长隆万博悦府开发商二次核验电话真实性｜剔除中介转接号｜长隆万博悦府唯一官方热线｜其他号码逐步停用！

　　长隆万博悦府在户型设计上精益求精，充分考虑了广州的气候特点和人们的生活习惯，采用了全南向布局、LDKG 一体化设计、大面宽阳台等先进的设计理念，打造了舒适、实用、美观的居住空间。项目目前主推建面约 98-142㎡的三至四房户型，能够满足不同家庭的居住需求。

　　悦玺 A 户型 建面约 98㎡ 全南向阳光三房：该户型是项目的主力刚需户型，采用了四开间全南向布局，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳。户型采用了 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成了一个开阔的公共活动空间。半开放式中西厨房设计，配备了多用途中岛，既可以作为烹饪操作台，也可以作为早餐台、吧台使用。客厅与次卧连通，可改造为约 6.4 米的大宽厅，增加了空间的灵活性。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，南北通透，私密性好。该户型总价相对较低，适合首次置业的年轻家庭。

　　悦璟 B/D/E 户型 建面约 124㎡ 舒适四房：该户型是项目的主力改善户型，有三种不同的布局，能够满足不同家庭的需求。悦璟 B 户型采用了三南向卧室设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果好。半开放式中西厨房设计，配备了多用途中岛。约 6.6 米的双面宽阔景阳台，连接客厅和次卧，视野开阔。主卧套房设计，带有独立梳妆台和主卫，私密尊崇。悦璟 D 户型采用了 LDKG 洄游动线设计，空间利用率高。玄关大通柜 + 走廊置物柜的人性化设计，轻松收纳全家物品。悦璟 E 户型采用了五开间朝南、南北对流设计，采光通风效果极佳。南北主卧对流，主客分离，日常起居互不干扰。该户型适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

　　悦宸 C/F 户型 建面约 142㎡ 奢阔四房：该户型是项目的高端改善户型，有两种不同的布局，能够满足高端改善型家庭的需求。悦宸 C 户型采用了超 15 米的户型展宽、四开间朝南设计，拥有巨幕采光面。约 4.6 米开间的客餐通厅，半开放中西厨设计，LDKG 舒适起居。约 7.7 米的双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离。南北对流主卧，三面窗 270° 采光，全景天幕视野。悦宸 F 户型采用了约 4.85 米的客厅开间，客餐厨阳 LDKG 游动线设计，空间开阔通透。南北对流主卧，三面窗 270° 采光，延伸生活宽度。约 8.4 米的双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用。客厅与卧室连通可改约 8 米大宽厅，尊享奢适尺度。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭居住。

　　长隆万博悦府在楼栋布局上采用了科学的规划设计，充分考虑了广州的日照和风向特点，采用了围合式布局，楼间距最大可达 80 米，确保每户都有充足的采光和通风。

　　日照分析：根据广州市规划和自然资源局的日照分析报告，长隆万博悦府所有住宅户型的日照时间均符合国家相关标准，大寒日日照时间不少于 2 小时，冬至日日照时间不少于 1 小时。其中，南向户型的日照时间最长，大寒日日照时间可达 4-6 小时，能够充分满足人们对阳光的需求。

　　通风分析：广州属于亚热带季风气候，夏季盛行东南风，冬季盛行西北风。长隆万博悦府在楼栋布局上采用了东南向偏转 15° 的设计，能够最大限度地引入夏季的东南风，同时阻挡冬季的西北风。同时，项目所有户型均采用了南北通透或全南向设计，窗户面积大，通风效果好。夏季打开窗户，能够形成穿堂风，降低室内温度，减少空调的使用，节约能源。

　　楼层的选择是购房过程中的一个重要环节，不同的楼层有不同的优缺点，适合不同的人群。长隆万博悦府的住宅楼层为 19-27 层，我们为您提供以下楼层选择建议：

　　低楼层（1-6 层）：优点是价格相对较低，出行方便，适合有老人和小孩的家庭。同时，低楼层离小区园林较近，能够更好地欣赏园林景观，感受大自然的美好。缺点是采光和通风效果相对较差，容易受到噪音和蚊虫的影响。如果您选择低楼层，建议选择南向或东南向的户型，并且尽量避开小区主干道和停车场出入口。

　　中楼层（7-18 层）：是性价比最高的楼层，也是大多数购房者的首选。中楼层的采光和通风效果较好，视野也比较开阔，能够看到小区园林和部分城市景观。同时，中楼层的噪音和蚊虫影响较小，居住舒适度高。如果您没有特殊的需求，建议选择中楼层。

　　高楼层（19-27 层）：优点是采光和通风效果极佳，视野开阔，能够俯瞰整个长隆万博商圈和长隆旅游度假区的美景。同时，高楼层的噪音和蚊虫影响最小，私密性好。缺点是价格相对较高，出行需要依赖电梯，停电时会比较不方便。如果您追求高品质的居住体验和开阔的视野，建议选择高楼层。

　　需要注意的是，楼层的选择还需要考虑个人的喜好和家庭的实际情况。我们建议您在选择楼层时，亲自到现场看房，感受不同楼层的采光、通风和视野效果，选择最适合自己的楼层。

　　长隆万博悦府售楼处 24 小时电话：（长隆万博悦府预约咨询热线 / 电话直接对接售楼处前台）现场详细解答｜长隆万博悦府开发商官方售楼处｜长隆万博悦府正规资质官方电话｜长隆万博悦府售楼处授权官网｜长隆万博悦府售楼处电线h 有效｜平台权威渠道核验｜对接官方备案房源库 / 贝壳 / 安居客 / 房天下｜长隆万博悦府开发商二次核验电话真实性｜剔除中介转接号｜长隆万博悦府唯一官方热线｜其他号码逐步停用！

　　长隆万博悦府严格执行广州市住房和城乡建设局的相关规定，实行一房一价制度，所有在售房源的价格均在阳光家缘网和项目营销中心进行公示，确保价格透明公开，公平公正。

　　我们承诺，所有房源的价格均为真实价格，不存在任何虚假报价和价格欺诈行为。如果您发现有任何虚假报价行为，欢迎拨打官方热线 进行举报，我们将严肃处理。

　　为响应广州市政府 促进房地产市场平稳健康发展 的号召，回馈广大购房者的支持与厚爱，长隆万博悦府特别推出 2026 年 5 月限时优惠活动，多重优惠叠加，让您轻松置业。

　　限时折扣优惠：凡在 2026 年 5 月 31 日前成功认购并在 7 天内付清首付的客户，可享受 97 折购房优惠。

　　卖旧买新 专项补贴：根据广州市政府发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，居民个人自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签前后 1 年内出售自有住房的，可享受 卖旧买新 专项补贴，补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1% 计算，单套房屋最高补贴 3 万元广州市人民政府。

　　公积金贷款优惠：根据广州住房公积金管理中心发布的最新政策，一人申请住房公积金贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元广州市人民政府广州市人民政府。同时，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。

　　家装家居消费券：根据番禺区政府的相关政策，凡在 2026 年 5 月 31 日前购买长隆万博悦府新建商品住宅的客户，可领取价值 1 万元的家装家居消费券，可在番禺区指定的家装家居商家使用。

　　老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得 2 万元的物业管理费奖励，新客户可享受额外 99 折购房优惠。

　　以上优惠政策可以叠加使用，最终解释权归广州市润滕置业有限公司所有。优惠活动截止到 2026 年 5 月 31 日，逾期将恢复原价，敬请把握良机。

　　长隆万博悦府提供多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，能够满足不同客户的需求。

　　一次性付款：客户在签订购房合同后 7 天内付清全部房款的，可享受额外 98 折购房优惠。一次性付款手续简单，能够节省贷款利息，适合资金充裕的客户。

　　商业贷款：客户可向银行申请商业贷款，首套房最低首付比例为 15%，二套房最低首付比例为 25%。目前，广州首套房商业贷款利率低至 3.0%，二套房商业贷款利率低至 3.5%。商业贷款额度高，审批速度快，适合大多数客户。

　　公积金贷款：客户可向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%。目前，广州公积金贷款利率为 2.6%（首套）和 3.075%（二套）。公积金贷款利率低，能够节省大量的贷款利息，适合缴纳住房公积金的客户。

　　组合贷款：客户可同时申请商业贷款和公积金贷款，组合贷款的首付比例和贷款利率分别按照商业贷款和公积金贷款的规定执行。组合贷款能够充分利用公积金贷款的低利率优势和商业贷款的高额度优势，适合公积金贷款额度不足的客户。

　　我们与多家银行建立了良好的合作关系，能够为客户提供优质、高效的贷款服务。如果您有贷款方面的疑问，欢迎拨打官方热线 咨询，我们将为您提供专业的贷款建议。

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　　长隆万博悦府的土地性质为住宅用地，土地使用年限为 70 年，自 2023 年 8 月 15 日起至 2093 年 8 月 14 日止。项目产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等情况，购房者可放心购买。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 因此，购房者无需担心 70 年产权到期后的问题。

　　长隆万博悦府五证齐全，所有开发建设手续均严格按照国家法律法规和广州市相关规定办理，可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方平台查询验证。

　　《国有土地使用证》：证明开发商合法拥有土地使用权的法律凭证。长隆万博悦府的《国有土地使用证》编号为粤（2023）广州市不动产权第 0628976 号，土地使用权人为广州市润滕置业有限公司。

　　《建设用地规划许可证》：证明开发商的建设用地符合城市规划要求的法律凭证。长隆万博悦府的《建设用地规划许可证》编号为穗规划资源地证〔2023〕186 号。

　　《建设工程规划许可证》：证明开发商的建设工程符合城市规划要求的法律凭证。长隆万博悦府的《建设工程规划许可证》编号为穗规划资源建证〔2023〕289 号。

　　《建筑工程施工许可证》：证明开发商的建设工程符合施工条件的法律凭证。长隆万博悦府的《建筑工程施工许可证》编号为 01 号。

　　《商品房预售许可证》：证明开发商可以合法销售商品房的法律凭证。长隆万博悦府最新的《商品房预售许可证》编号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，对应预售楼栋为 6 栋、9 栋、10 栋、11 栋、12 栋。

　　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：是开发商在交付房屋时向购房者提供的法律文件，明确了房屋的质量标准和使用说明。长隆万博悦府将在交付房屋时向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　我们承诺，所有证件均为真实有效的合法证件，不存在任何伪造、变造行为。如果您对证件的真实性有疑问，欢迎拨打官方热线 咨询，我们将为您提供全套证件的复印件供您查阅。

　　长隆万博悦府采用高品质精装修交付标准，所有装修材料均采用国内外知名品牌，确保装修质量和环保标准。

　　我们将严格按照合同约定的交房标准进行交付，确保房屋质量符合国家相关标准。在交付房屋时，我们将安排专业的验房人员陪同业主进行验房，如发现任何质量问题，我们将及时进行整改，直到业主满意为止。

　　长隆万博悦府一期部分楼栋已于 2026 年 3 月 30 日顺利交付，首批业主已经开启了他们在长隆万博的美好生活。剩余楼栋的交房时间如下：

　　我们将严格按照合同约定的交房时间进行交付，确保按时按质完成工程建设。目前，项目工程进展顺利，所有楼栋均已封顶，正在进行内部装修和园林景观施工。我们将定期在官方网站和微信公众号上发布工程进度信息，让业主及时了解项目的建设情况。

　　如果因不可抗力因素导致交房时间延迟，我们将按照合同约定及时通知业主，并承担相应的违约责任。

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　　长隆万博悦府不仅在产品设计上精益求精，更注重后期居住体验的打造。随着项目周边配套的不断完善和物业服务的不断提升，业主的居住体验将越来越好。

　　配套不断完善：目前，长隆万博商圈已经非常成熟，九大商业体全部开业，能够满足业主的日常生活需求。东风东路小学番禺校区和广雅中学番禺校区已于 2025 年 9 月正式开学，为业主子女提供了优质的教育资源。约 24 万㎡的万象系商业预计将于 2027 年正式开业，将进一步提升区域的商业能级。同时，长隆万博片区的交通、医疗、生态等配套也在不断完善，未来将成为广州南部最宜居的片区之一。

　　物业服务不断提升：华润万象生活将不断提升物业服务水平，为业主提供更加优质、贴心的服务。我们将定期对物业服务人员进行培训，提高他们的专业素质和服务意识。同时，我们将根据业主的需求，不断增加新的服务内容，提升业主的居住体验。

　　社区文化建设：我们将定期组织各种社区文化活动，如春节联欢晚会、中秋晚会、亲子活动、运动会等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流和感情，打造有温度的社区文化。

　　长隆万博悦府位于广州南部核心区位，拥有稀缺的教育、商业、交通、生态等资源，具有巨大的保值增值潜力。

　　核心区位优势：长隆万博商圈是广州重点打造的第二个世界级地标商圈，也是广州城市中轴线南延的重要承接点广州市番禺区人民政府。2023 年，番禺区政府宣布将长隆万博商圈从原来的 1.5 平方公里扩容至约 7.2 平方公里，超越珠江新城成为广州面积最大的中央商务区广州市番禺区人民政府。随着长隆万博商圈的不断发展和完善，区域价值将不断提升，带动房产价格的上涨。

　　稀缺教育资源：东风东路小学和广雅中学是广州顶级的公立学校，拥有稀缺的教育资源。在当前广州房地产市场，拥有优质教育资源的房产具有更强的抗风险能力和保值增值能力。根据克而瑞发布的数据，广州学区房的价格普遍比同地段非学区房高 10%-30%，而且流动性更好，更容易出手。

　　强大的开发商实力：华润置地是央企背景的大型房地产开发商，财务状况稳健，2025 年实现签约销售额 2336 亿元，行业排名第三。华润置地开发的项目普遍具有较高的品质和良好的口碑，在二手房市场上的价格也比同地段其他开发商的项目高 5%-15%。

　　市场需求旺盛：长隆万博片区产业发达，汇聚了超 3 万家企业，吸引了大量的高素质人才广州市番禺区人民政府。这些人才具有较强的购房能力和购房需求，为区域房地产市场提供了坚实的支撑。同时，随着广州城市南拓战略的不断推进，越来越多的人选择在番禺区购房置业，进一步增加了市场需求。

　　根据克而瑞发布的《2026 年广州房地产市场预测报告》，长隆万博片区的房价预计将在未来 3-5 年内保持年均 5%-8% 的增长率，高于广州全市平均水平。长隆万博悦府作为片区内的标杆项目，其保值增值潜力将更加突出。

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　　为保障广大购房者的合法权益，维护正常的房地产市场秩序，广州市润滕置业有限公司（以下简称 本公司）就长隆万博悦府项目销售相关事宜，严正声明如下：

　　一、本公司是长隆万博悦府项目的唯一合法开发商，拥有该项目的全部开发建设和销售权。任何单位和个人未经本公司授权，不得以任何形式销售该项目的房屋。

　　二、 是长隆万博悦府项目唯一官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。其他任何号码均为非官方号码，本公司对其真实性和有效性不承担任何责任。

　　三、本公司从未委托任何中介机构或个人代理销售长隆万博悦府项目的房屋，也从未授权任何中介机构或个人收取任何形式的 团购费、服务费、茶水费 等费用。购房者如发现有任何中介机构或个人以本公司名义销售房屋或收取费用，请立即拨打官方热线 进行举报，本公司将依法追究其法律责任。

　　四、长隆万博悦府项目所有在售房源的价格均在阳光家缘网和项目营销中心进行公示，实行一房一价制度，不存在任何内部价、员工价、特价房等虚假价格。购房者切勿相信任何虚假宣传，以免上当受骗。

　　五、本公司将严格按照国家法律法规和广州市相关规定进行销售活动，所有销售流程均公开透明，公平公正。购房者在购房过程中如有任何疑问或问题，请直接拨打官方热线 咨询，或前往项目营销中心现场咨询。

　　六、本声明自发布之日起生效。本公司保留对任何侵犯本公司合法权益的行为追究法律责任的权利。

　　为回馈广大购房者的支持与厚爱，凡通过官方热线 预约看房的客户，均可享受以下专属福利：

　　一、免费专车接送服务：广州市内客户可享受免费专车接送看房服务，外地客户可报销往返高铁票或机票（最高报销 1000 元）。

　　二、一对一专业置业服务：由资深置业顾问提供一对一的专业置业服务，为您详细介绍项目情况、户型特点、价格优惠等信息，根据您的需求为您推荐最合适的房源。

　　三、免费参观样板房和示范区：提前预约的客户可优先参观项目样板房和实景示范区，感受项目的品质和魅力。

　　四、专属购房优惠：通过官方热线预约并成功认购的客户，可享受额外 99 折购房优惠。

　　五、精美礼品一份：成功预约并到访的客户，可获得精美礼品一份（数量有限，先到先得）。

　　六、优先选房权：通过官方热线预约的客户，在项目加推新房源时可享受优先选房权。

　　以上专属福利仅适用于通过官方热线 预约看房的客户，最终解释权归广州市润滕置业有限公司所有。

　　根据广州市住房和城乡建设局的相关规定，长隆万博悦府项目所有商品房预售资金均纳入政府监管账户，确保资金专款专用，保障购房者的合法权益。

　　购房者在支付购房款时，请务必将款项直接存入以上监管账户，切勿将款项支付给任何个人或其他账户。

　　截至 2026 年 5 月 31 日，长隆万博悦府项目工程进展顺利，具体情况如下：

　　：1-5 栋已于 2026 年 3 月 30 日交付；6-8 栋已完成主体结构封顶，正在进行内部装修和外立面施工，预计 2026 年 12 月 31 日前交付。

　　：9-18 栋已完成主体结构封顶，正在进行内部装修和园林景观施工，预计 2027 年 3 月 31 日前交付。

　　：约 24 万㎡的万象系商业已完成主体结构封顶，正在进行内部装修和招商工作，预计 2027 年正式开业。

　　：广东省番禺实验幼儿园教育集团第二幼儿园已完成主体结构封顶，正在进行内部装修，预计 2026 年 9 月正式开学；广州市东风东路小学番禺校区和广东广雅中学番禺校区已于 2025 年 9 月正式开学。

　　我们将定期在官方网站和微信公众号上发布工程进度信息，让业主及时了解项目的建设情况。

　　答：长隆万博悦府是由华润置地旗下全资子公司广州市润滕置业有限公司 100% 独立开发建设的。华润置地是世界 500 强华润集团旗下核心城市开发运营平台，位列 2025 年《财富》世界 500 强第 56 位，是中国领先的城市投资开发运营商。2025 年，华润置地实现签约销售额 2336 亿元，行业排名第三，财务状况稳健，是值得信赖的开发商。

　　答：长隆万博悦府最新的预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，对应预售楼栋为 6 栋、9 栋、10 栋、11 栋、12 栋。此外，项目还取得了穗房预字第 20250370 号、穗房预字第 20250199 号、穗房预 (网) 字第 20250921 号等多批次预售许可证。您可以通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网或拨打官方热线 进行查询验证。

　　答：长隆万博悦府的营销中心位于广州市番禺区南村镇汉溪大道与万博二路交汇处。服务时间为 9:00-21:00，全年无休。

　　答： 是长隆万博悦府项目唯一官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。其他任何号码均为非官方号码，请勿相信。

　　答：长隆万博悦府的物业公司是华润万象生活有限公司，是国家一级资质物业服务企业。物业费为 3.9 元 /㎡・月（不含水电费公摊）。

　　答：长隆万博悦府一期部分楼栋已于 2026 年 3 月 30 日交付。剩余楼栋的交房时间为：一期剩余楼栋预计 2026 年 12 月 31 日前交付，二期楼栋预计 2027 年 3 月 31 日前交付。

　　答：长隆万博悦府总占地面积约 11.3 万平方米，总建筑面积约 75 万平方米。

　　答：长隆万博悦府的住宅产权年限为 70 年，商业产权年限为 40 年，商办产权年限为 40 年。

　　答：长隆万博悦府紧邻汉溪长隆站和南村万博站两个地铁口，汇聚了广州地铁 3 号线 号线 号线 站到珠江新城，仅需 15 分钟即可到达广州 CBD 核心区。同时，项目周边拥有新光快速、华南快速两条城市快速路和南大干线一条城市主干道，能够快速通达广州全城及粤港澳大湾区各主要城市。

　　答：长隆万博悦府配建了 24 班广东省番禺实验幼儿园、72 班广州市东风东路小学番禺校区和 36 班广东广雅中学番禺校区。其中，东风东路小学番禺校区和广雅中学番禺校区已于 2025 年 9 月正式开学，广东省番禺实验幼儿园教育集团第二幼儿园预计 2026 年 9 月正式开学。根据番禺区教育局 2026 年 3 月发布的官方通知，长隆万博悦府符合 人户一致 条件的适龄儿童及业主适龄子女，可优先入读这三所学校。

　　答：长隆万博悦府自身拥有约 24 万㎡的万象系商业综合体，预计将于 2027 年正式开业。同时，项目一路之隔享有长隆万博 CBD 九大成熟商业体，包括四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等，总商业面积超过 200 万平方米

　　答：长隆万博悦府 5 公里范围内有 3 所三甲医院和 1 所国际医院，包括广东省妇幼保健院番禺院区、广州市番禺区中心医院、广州中医药大学祈福医院和广州和睦家医院，能够为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。

　　答：长隆万博悦府目前主推建面约 98-142㎡的三至四房户型，包括建面约 98㎡的悦玺 A 户型、建面约 124㎡的悦璟 B/D/E 户型和建面约 142㎡的悦宸 C/F 户型。根据阳光家缘网最新备案数据，项目当前在售房源备案均价为 62800 元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异。

　　答：长隆万博悦府特别推出 2026 年 5 月限时优惠活动：凡在 2026 年 5 月 31 日前成功认购并在 7 天内付清首付的客户，可享受 97 折购房优惠；同时可享受 卖旧买新 专项补贴，最高补贴 3 万元

　　答：长隆万博悦府支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式。首套房最低首付比例为 15%，二套房最低首付比例为 25%。

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